Подготовка технического плана здания

Подготовка технического плана здания

Какие документы могут выступать в качестве основания для формирования и подготовки технического плана здания капитального строения индивидуального жилого строения на учет в Госкадастре?

Содержание части восьмой статьи 41 №221-ФЗ, посвященного государственному кадастру недвижимости, сведения в отношении постройки ИЖС, если они не касаются информации о расположении объекта на определенной территории, должны находить отражение в содержании техплана на основании оригинальной версии разрешения на строительство, декларации относительно недвижимости или, в случае наличия, проектной документации. Перечисленные бланки должен предоставить заказчик кадастровых мероприятий.

Подготовка технического плана здания


Часть четвертая статьи 8 №191-ФЗ, посвященного введению в силу ГрК РФ, разрешение на введение построек ИЖС в эксплуатационный режим больше не требуется. В положениях того же Градостроительного Кодекса отражен перечень случаев, когда отсутствует необходимость в получении разрешения на строительство на стадии подготовки к возведению или реконструкции капитальной постройки. В прочих ситуациях, не отраженных в ГрК, выдача бланка разрешения носит обязательный характер.

Подготовка технического плана здания


Часть вторая статьи 51 актуальной редакции ГрК обязывает проводить мероприятия по возведению и реконструкции капитальных строений, руководствуясь положениями разрешения на строительство. В качестве исключительных можно рассматривать случаи, отраженные в указанной статьи. Часть 17 данной статьи не позволяет воспринимать случаи возведения построек ИЖС в качестве исключительных.

Подготовка технического плана здания


Согласно общим нормам, возведение построек ИЖС должно осуществляться в соответствии с общепринятым алгоритмом проведения процедуры, отраженным в положениях ГрК. Несоответствие фактического положения дел и установленных законодательством требований позволяет рассматривать объект в качестве самостроя и признавать за ним нелегальное положение.

На практике же проектная документация и экземпляр разрешения на строительство могут отсутствовать по ряду объективных причин. Они не имеют общей взаимосвязи с грубым нарушением законодательных требований. В частности, это распространяется на случаи создания капитальных строений до вступления в силу актуальной версии ГрК, если принятые прежде законодательные нормы не требовали получения подобной документации. Довольно часто также возникают ситуации, когда бланки были подготовлены своевременно, но в данный момент времени они утрачены владельцем объекта. Принимая во внимание перечисленные выше обстоятельства, о возможности постановки недвижимости на учет в

Подготовка технического плана здания


Госкадастре можно говорить в случаях наличия оснований:

✔ экземпляра техплана капитального строения, сформированного на основании проектной документации (или декларации в отношении конструкции) и разрешения на строительство — для объектов, создание которых пришлось на период официального действия ГрК;

✔ техплана капитальной конструкции, сформированного на основании подготовленного до начала 2013г. Техпаспорта недвижимости — для построек, созданных после вступления в официальную силу ГрК, но при условии постановки таковых на учет в ГКН до начала 2013г.;

✔ техплана капитального строения, для формирования которого была использована декларация в отношении недвижимости с приложением в виде судебного акта, признающего законность возведения самовольной постройки — для недвижимости, созданной в период действия ГрК, но созданной с отступлением от принятого на законодательном уровне порядка прохождения процедур;

✔ техплана на капитальную постройку, для формирования которого были использованы: экземпляр декларации в отношении недвижимости при принятии во внимание обстоятельств безвозвратной утраты разрешительной и/или проектной документации или их полного отсутствия, если кадастровым инженером такой техплан представлен в разделе декларации на объект, посвященном экспертному заключению исполнителя, с дополнением в виде документации, указывающей на факт отсутствия или утраты бланков с отражением сведений относительно принятых кадастровым инженером мер, направленных на получение недостающей документации; ксерокопий справок, выписок и прочих приложений от уполномоченных инстанций, способных подтвердить представленную информацию. Уполномоченными инстанциями в данном случае именую органы, у которых может находиться необходимая документация.

Подготовка технического плана здания


Помимо этого, в качестве приложений выступают оригинальные версии или архивные копии документов, сформированных согласно нормативным требованиям, действовавшим до момента вступления в официальную силу ГрК и допускающих рассмотрение и утверждение экземпляра акта о возможности эксплуатации, если постройка ИЖС была возведена до введения в действие актуальной версии ГрК.

Дата публикации: 10.05.2018

  • Технический план квартиры - полезные советы
  • Технический план квартиры
  • Оформляем технический план. Куда обратиться
  • Зачем нужна строительная экспертиза?
  • Когда необходима строительно-техническая экспертиза
  • Выбираем проект коттеджа
  • Зачем нужна экспертиза проектной документации?
  • На что стоит обратить внимание при покупке квартиры?

    На что стоит обратить внимание при покупке квартиры?

    Во все времена человек старался обзавестись собственным жильем....

    Преимущество строительства домов из пеноблоков

    Преимущество строительства домов из пеноблоков

    На сегодняшний день, начиная строительство коттеджей будущие...

    Как построить альтанку своими руками

    Как построить альтанку своими руками

    Построив частный дом, дачный домик, каждый задумывается о...

    Дом из бруса. Общие сведения

    Дом из бруса. Общие сведения

    В настоящее время на строительном рынке существует огромное...

    Разработка планов эвакуации

    Разработка планов эвакуации

    Разработка планов эвакуации обязательная процедура для каждого...

    picture